Рынок жилья в 2026 году: рост сделок и смена приоритетов

Покупатели всё чаще ориентируются на сегмент «новой вторички» — квартиры в домах не старше пяти лет. В Ростове-на-Дону, который лидирует по объему таких предложений, почти каждая третья квартира на вторичном рынке относится к этому типу. Подобные объекты выигрывают у новостроек за счет возможности немедленного переезда, отсутствия необходимости в капитальном ремонте и более доступной цены при сохранении современных планировок.

Одновременно с этим меняется география спроса. Распространение удаленной работы позволяет россиянам отказываться от жизни в административных центрах в пользу городов-спутников или курортных локаций, таких как Зеленоградск или Анапа. Межрегиональные сделки стали нормой: в Сочи 66% покупателей новостроек приезжают из других городов, а москвичи совершают до 40% запросов на жилье за пределами столичного региона.

В то же время эксперты фиксируют сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. В таких городах, как Казань, Пермь и Нижний Новгород, стоимость квадратного метра в новостройках и готовых домах становится сопоставимой. Это происходит из-за сдержанной ценовой политики застройщиков, адаптации к изменениям в программе «Семейная ипотека» и высокой скорости вымывания наиболее доступных лотов со вторичного рынка.