ДОМ.РФ: почему рекордная прибыль скрывает рыночные риски

Чистые процентные доходы компании за отчетный период увеличились на 36%, составив 74,4 млрд рублей. Этот результат стал следствием удешевления фондирования на фоне смягчения денежно-кредитной политики. При этом рост кредитного портфеля выглядит неоднородно: корпоративный сегмент прибавил 6%, тогда как розничное направление и секьюритизация показали отрицательную динамику — минус 2% и 8% соответственно. Отсутствие выраженного роста в ипотечном секторе на фоне общебанковских трендов ставит под сомнение эффективность розничного бизнеса ДОМ.РФ.

Дополнительным фактором риска остается ситуация с предложением жилья. К началу июня объем нераспроданных площадей в новостройках достиг исторического максимума в 54,5 млн кв. м, а в каждом четвертом регионе наблюдается избыток предложения. Для ДОМ.РФ как ключевого игрока в проектном финансировании это создает угрозу: падение продаж у девелоперов напрямую снижает наполняемость эскроу-счетов и повышает риски невозвратности кредитов.

Вторая половина года может оказаться для компании сложнее из-за эффекта высокой базы, который неизбежно замедлит темпы прироста прибыли. Перспективы остаются туманными и в контексте семейной ипотеки: после 1 октября условия программы могут быть ужесточены ради сокращения бюджетного дефицита. Для рынка недвижимости это станет серьезным испытанием, а для ДОМ.РФ — потерей значимого драйвера продаж.